Region. Die Modernisierung der eigenen vier Wände ist jetzt so günstig wie nie – nur unschlagbare 1,00 Prozent Zinsen will die bundeseigene „Kreditanstalt für Wiederaufbau“ – kurz KfW – als Entgelt auf geliehene Geldbeträge. „Energieeffizient sanieren“ heißt das günstige Programm. Profitieren können davon Bauherren und Hauseigentümer, die umfangreiche oder auch einzelne Sanierungsmaßnahmen planen.
Während der mögliche Effektivzins im März 2011 noch bei 2,78 Prozent lag, wurde er nun auf aktuell 1,00 Prozent gesenkt. Das entspricht einer Senkung von 1,78 Prozentpunkten innerhalb eines halben Jahres. Die Experten für Baufinanzierung der Sparkasse Oberhessen beraten Modernisierungswillige zu den öffentlichen Fördermitteln der KfW und stellen die Anträge für die Bauvorhaben.
Drei Viertel aller Häuser und Wohnungen wurden vor 1984 gebaut. Die Energiekosten betrugen damals nur einen Bruchteil von heute. „Klar, dass Solaranlagen, alternative Heizsysteme, besondere Wärmedämmungen und gut isolierte Fenster noch keine große Rolle in der Bauplanung spielten“, erklärt Christiane Hermandi, Expertin für Baufinanzierung bei der Sparkasse Oberhessen und rät Eigenheimbesitzern, den Energielecks gezielt auf den Grund zu gehen. Denn gerade in den älteren Häusern und Wohnungen sei das Einsparpotenzial enorm: Im Durchschnitt werde dort fast dreimal so viel Energie für Heizung und Warmwasseraufbereitung verbraucht, wie für Neubauten vorgeschrieben ist. So kann sich eine energetische Sanierung – die zudem besonders günstig finanziert ist – schneller lohnen, als viele denken. Bis zu 75.000 Euro pro Wohneinheit zahlt die KfW zu günstigen Konditionen bei zehnjähriger Laufzeit aus, wenn nach der Sanierung mindestens der Standard eines KfW-Effizienzhauses erreicht wird. Der Clou: Je energieeffizienter der Wohnraum nach der Sanierung ist, desto weniger muss vom Kredit zurückgezahlt werden, da die KfW einen Tilgungszuschuss gewährt. Dessen Höhe richtet sich nach den neu erzielten Energiewerten. Um einen KfW-Effizienzhaus-Standard zu erreichen, ist in der Regel eine umfangreiche energetische Sanierung notwendig. Doch auch schon einzelne Sanierungsmaßnahmen oder deren effektive Kombination können die Energiekosten deutlich reduzieren.
Verbraucher, die zunächst in kleineren Schritten etwas für die Energieeffizienz ihres Eigenheims tun wollen, können ebenfalls von den günstigen Krediten profitieren. Das kommt insbesondere privaten Hausbesitzern zugute, die oftmals aus Kostengründen die Maßnahmen zeitlich versetzt in Angriff nehmen. Grundsätzlich gilt: Je umfangreicher die Maßnahmen, desto mehr Energie kann eingespart werden. „Wir Finanzierungsexperten nehmen jede Sanierungsplanung individuell unter die Lupe und arbeiten jeweils einen persönlichen Finanzierungsplan aus. Dabei achten wir natürlich auch darauf, dass die Bedingungen der KfW eingehalten werden“, so Christiane Hermandi. „So stellen wir sicher, dass alle staatlichen Fördermaßnahmen, die derzeit möglich sind, in Anspruch genommen werden können.“ (pr)